Здравствуйте. Я собираюсь приобрести квартиру в доме, строительство которого еще только начинается. Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу обезопасить себя от злоупотреблений недобросовестного застройщика. На что следует обратить внимание при заключении договора. Спасибо. Сергей Г.

Здравствуйте, Сергей.

Участие в долевом строительстве, тем более на начальном этапе строительства дома, связано с множеством рисков. Свести их к минимуму возможно, если следовать рекомендациям, указанным ниже.

Перед заключением договора следует как можно больше уделить внимания проверке информации о деловой репутации своего потенциального контрагента. Необходимо выяснить имеется ли у него разрешительная документация, необходимая для строительства, в строительстве каких объектов он ранее принимал участие и каковы показатели его финансово-хозяйственной деятельности. Такая информация содержится в проектной декларации, которую застройщик обязан публиковать в сети Интернет.

Указанную информацию Вы вправе запросить непосредственно и у самого застройщика. Последний обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу следующие документы (либо их заверенные копии):

- учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, бухгалтерскую отчетность;

- разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проверив разрешительную документацию и убедившись в благонадежности своего контрагента можно перейти непосредственно к заключению договора.

Обратите внимание на название договора и наименования сторон. Договор должен называться «договор участия в долевом строительстве», стороны – «Застройщик» и «Дольщик». Употребление таких терминов, как «договор о совместной деятельности», «договор инвестирования», «инвестор» и т.п. может свидетельствовать о намерении застройщика уйти из-под сферы регулирования закона об участии в долевом строительстве и снизить степень своей ответственности.

Договор обязательно должен содержать следующие условия:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства.

Осуществлять оплату договора следует не ранее его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До такой регистрации даже подписанный договор считается незаключенным.

Вам помогла эта информация? Да Нет